上个月底，北京住建委带着一些人找了几家大平台去开会，不是商量合作的事，而是直接点名批评那些天天发“房价要崩”“房子白送”的自媒体账号，他们用假数据和假房源来吸引人注意，搞得很多人不敢买房，平台被要求72小时内删光这些内容，还封了五百多个号，这件事挺新鲜的，以前没这么硬气过。
中央那边也开始行动了，彭博社报道他们正在给七十个城市的房地产风险做评估打分，北京被列在库存高、市场信心差的名单里，内部文件提到可能会采取收购旧房和减税的组合措施，但没有公开具体细节，以前官方经常强调不要炒房，现在悄悄改变了说法，这挺有意思的，政策风向确实变了，但又不希望人们太早知道，免得有人钻空子。
市场其实没那么糟糕，北京二手房在11月的销售情况比上海和深圳都好，成交量环比上涨9%，更值得注意的是，挂牌房源数量持续减少，连续三个月下降超过15%，这说明房东们不再急于降价抛售，市场已经从之前的“谁都能卖”转变为“挑着买”，买卖双方都在观望，整体情绪趋于稳定。
可问题没解决，官方一边删帖，房子还是卖不掉，核心区的老破小价格降了12%到18%，照样没人买，中产不敢下手，刚需等着补贴，改善型客户觉得太贵，删帖没让人安心，反而让人觉得信息被掩盖，更加摸不清状况。
上海和北京的情况正好相反，上海的房子挂牌量还在往上涨，政策上推出以旧换新补贴来帮忙，北京那边却在控制挂牌数量、稳定市场情绪，这是因为北京的老房子大多集中在二环以内，又不是学区房，很难卖得动，而上海的新房主要分布在外环一带，流动性比较好，两个城市的底子本来就不一样，办法自然各有不同。
有个没写进报告的情况，第四季度北京放宽了落户门槛，部分央企员工也领到了住房补贴，这些人没有被统计进去，但可能成为11月成交回暖的关键，他们虽然低调，却在默默支撑市场，未来政策是否针对这批人调整，值得关注。
天创优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
